樓宇管理(lǐ)系統正按其應有的(de)方式運行，樓宇自動化(huà)行業将在2020年實現物(wù)聯網(IoT)和(hé)連網設備普及率的(de)最高(gāo)增長(cháng)。且樓宇管理(lǐ)系統的(de)物(wù)聯網實施不僅僅是簡單的(de)技術升級，它還(hái)涉及對(duì)建築物(wù)的(de)各個(gè)方面進行前所未有的(de)洞察，以進行全面、直觀和(hé)主動的(de)設施管理(lǐ)。

在我們深入研究物(wù)聯網在智能建築自動化(huà)中的(de)巨大(dà)價值之前，先來(lái)快(kuài)速了(le)解一下(xià)傳統建築管理(lǐ)系統的(de)現狀及其不足之處。

樓宇管理(lǐ)系統

長(cháng)期以來(lái)，樓宇管理(lǐ)系統(又稱樓宇自動化(huà)系統)在許多(duō)商業和(hé)工業設施的(de)能源管理(lǐ)中發揮著(zhe)重要作用(yòng)。樓宇管理(lǐ)系統最初出現于19世紀末，并經曆了(le)一些重大(dà)演變，最顯著的(de)是從氣動系統轉到基于計算(suàn)機的(de)控制系統。無論怎樣，我們今天看到的(de)大(dà)多(duō)數建築管理(lǐ)系統仍然與它們最初的(de)目的(de)相同——簡化(huà)核心建築功能的(de)管理(lǐ)，特别是供暖、暖通(tōng)空調設備。

物(wù)聯網如何重塑樓宇管理(lǐ)系統領域

在能源效率不斷提高(gāo)的(de)壓力下(xià)，以及在新一代精通(tōng)技術的(de)租戶的(de)複雜(zá)需求下(xià)，樓宇管理(lǐ)系統(BMS)領域将進行徹底改造。但如果認爲傳統樓宇管理(lǐ)系統的(de)現代化(huà)不可(kě)避免地要花費一大(dà)筆錢，那将是一個(gè)嚴重的(de)錯誤。随著(zhe)物(wù)聯網技術的(de)普及，您可(kě)以利用(yòng)無限的(de)可(kě)能性來(lái)優化(huà)物(wù)業運營，而不會産生高(gāo)昂的(de)成本。

1. 無憂升級樓宇管理(lǐ)系統，以擴展功能

電池驅動的(de)物(wù)聯網傳感器價格低廉，獨立且易于安裝和(hé)維護，再加上強大(dà)、可(kě)擴展和(hé)低功耗的(de)物(wù)聯網連接，可(kě)以将它們部署在整個(gè)設施中，以全面了(le)解各種建築功能和(hé)分(fēn)布式資産。然後，可(kě)以在物(wù)聯網網關聚合傳感器數據，再然後，傳感器數據可(kě)通(tōng)過開放式接口(如MQTT、REST API)轉發到相應的(de)樓宇管理(lǐ)系統服務器。這(zhè)樣可(kě)以自動執行相關工作流程，例如設備重新配置、激活或關閉、維護計劃或觸發警報器。

這(zhè)種以物(wù)聯網爲基礎的(de)架構繞開了(le)對(duì)現有有線基礎設施的(de)昂貴、幹擾性的(de)改造，同時(shí)增加了(le)新的(de)數據層，以實現更高(gāo)效的(de)設施管理(lǐ)。此外，對(duì)不同建築方面的(de)見解可(kě)以統一在一個(gè)平台上，以實現簡化(huà)和(hé)集成的(de)管理(lǐ)活動。除了(le)顯著的(de)經濟優勢之外，物(wù)聯網無線連接的(de)使用(yòng)還(hái)爲網絡架構注入了(le)巨大(dà)的(de)靈活性。随著(zhe)新的(de)業務需求和(hé)翻新需求的(de)出現，您可(kě)以輕松地重新定位現有傳感器或安裝其他(tā)傳感器。

2. 更大(dà)的(de)效用(yòng)節約，以降低成本和(hé)環境足迹

能源效率一直是樓宇管理(lǐ)系統實施的(de)主要動機，而物(wù)聯網技術可(kě)以幫助您做(zuò)到這(zhè)一點。直到最近，暖通(tōng)空調設備經常以統一的(de)預定義方式進行調節，從而導緻浪費性問題，例如整個(gè)酒店(diàn)過熱(rè)或通(tōng)風不良。在這(zhè)種情況下(xià)，實時(shí)的(de)精細化(huà)物(wù)聯網傳感器輸入可(kě)以實現按需微區(qū)域設備控制，從而實現更高(gāo)的(de)能源效率。

此外，利用(yòng)入住率數據，建築物(wù)管理(lǐ)員(yuán)還(hái)可(kě)以揭示暖通(tōng)空調和(hé)照(zhào)明(míng)需求的(de)重要趨勢，以優化(huà)設備的(de)開/關時(shí)間。例如，您可(kě)能會意識到暖通(tōng)空調和(hé)照(zhào)明(míng)系統将一直運行到晚上8點，但租戶基本都在晚上7點前離開了(le)。通(tōng)過相關調整，您可(kě)以通(tōng)過減少每天一小時(shí)的(de)能耗來(lái)節省大(dà)量電費開支。

在使用(yòng)監控方面，無線公用(yòng)事業子系統有助于在獨立的(de)建築區(qū)域甚至單個(gè)資産(尤其是能源密集型資産)上提供能耗數據。

3. 全方位視圖設施管理(lǐ)

然而，物(wù)聯網對(duì)智能樓宇管理(lǐ)系統的(de)好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了(le)暖通(tōng)空調和(hé)照(zhào)明(míng)控制等經典功能。無線傳感器使建築業主能夠全方位了(le)解其物(wù)業運營情況——設施健康、設備狀況、廢物(wù)管理(lǐ)或安全和(hé)消防安全等。

例如，漏水(shuǐ)檢測器有助于通(tōng)知早期管道故障，并立即關閉閥門，從而可(kě)以防止嚴重的(de)水(shuǐ)損害。同樣，關鍵資産(如冷(lěng)水(shuǐ)機組、電梯等)的(de)溫度和(hé)振動指标可(kě)以揭示即将發生或正在發生的(de)問題，以便及時(shí)檢查和(hé)維修。如果您的(de)建築已有幾十年曆史，傳感器輸入的(de)傾斜度、振動、裂縫形成和(hé)受潮數據，再加上先進的(de)分(fēn)析算(suàn)法，可(kě)以幫助您有效地檢查和(hé)監控其結構完整性。最終，物(wù)聯網對(duì)建築管理(lǐ)的(de)潛在價值是無限的(de)。

4. 改善租戶/居住者的(de)幸福感和(hé)滿意度

設施所有者知道租戶關系的(de)重要性。如今，智能家居和(hé)智能建築技術的(de)日益普及，引起了(le)現代租戶更高(gāo)的(de)期望。室内溫度曾經是衡量居住舒适度的(de)關鍵指标，但現在情況不再如此。空氣質量、照(zhào)明(míng)和(hé)濕度現在已成爲居住者健康和(hé)生産力的(de)理(lǐ)想氣候條件。在這(zhè)方面，無線物(wù)聯網傳感器是有助于保持健康和(hé)最佳室内環境的(de)強大(dà)工具。

利用(yòng)運動數據，管理(lǐ)人(rén)員(yuán)還(hái)可(kě)以準确評估不同建築區(qū)域的(de)人(rén)流量和(hé)使用(yòng)情況，從而對(duì)清潔活動進行優先排序。這(zhè)确保了(le)整個(gè)設施保持高(gāo)标準的(de)衛生條件和(hé)足夠的(de)便利設施。同樣，智能停車系統有助于營造積極的(de)租戶體驗，同時(shí)消除盲目尋找停車位造成的(de)生産力損失。

5. 新的(de)創收機會

海量物(wù)聯網數據爲新的(de)數據驅動型收入打開了(le)大(dà)門，而房(fáng)産業主可(kě)能沒有考慮到這(zhè)一點。當涉及到租戶時(shí)，您可(kě)以提供許多(duō)見解，以幫助他(tā)們改善決策流程。

例如，您的(de)客戶很可(kě)能希望了(le)解其公用(yòng)事業設施(水(shuǐ)、電、燃氣等)消耗和(hé)辦公空間使用(yòng)行爲。這(zhè)有助于他(tā)們發現效率低下(xià)的(de)情況，改進下(xià)一個(gè)租賃決策，并優化(huà)辦公室布局，以應對(duì)新興的(de)勞動力趨勢。

随著(zhe)信息時(shí)代的(de)不斷發展，物(wù)聯網技術正在提升樓宇管理(lǐ)系統的(de)功能，并爲能效、設施管理(lǐ)、租戶體驗和(hé)服務創新帶來(lái)新的(de)機遇。而所有這(zhè)些都遵循低成本傳感器和(hé)下(xià)一代物(wù)聯網連接的(de)無憂升級。